Bağcılar'da 5 Bin TL'nin Altında Kiralık Ev Yok
İstanbul'da sürekli ve düzenli yükselen konut kiraları nedeniyle kiralık ev bulmak ve kiralamak imkansız bir duruma geldi.
Bağcılar ilçemizde de büyük bir konut krizi baş göstermiş durumda. Merkez Mahallesi ve Çınar Mahallesi'nde fiyatlar ateş pahası seviyelere gelirken, dar ve orta gelirliler yavaş yavaş Yüzyıl Mahallesi, İnönü Mahallesi'nde ev arar oldular. Bağcılar'ın merkezi mahallerinde 5 bin TL'nin altında ev bulmak imkansız gibi. Krizi fırsata çeviren Bağcılarlı bazı ev sahipleri 5 yılını dolduran kiracılara kira tespit davaları açarak, yüzdelik artışın yanısıra 'düzeltme' talep ederken, 10 yılı geçenlere noterler aracılığıyla evi tahliye ihtarnameleri yağıyor. Kira tespiti ve tahliye davalarında büyük artış var.
Sahibinden.com verileri dikkat alıp baktığımız bu gün itibari ile,
Çınar Mahallesi En düşük: 5.500 TL En yüksek: 25.000 TL
Göztepe Mahallesi En düşük: 5.750 TL En yüksek: 24.500 TL
Merkez Mahallesi En düşük: 5.900 TL En yüksek: 17.000 TL
100. Yıl Mahallesi En düşük: 5.750 TL En yüksek: 10.500 TL
15 Temmuz Mahallesi En düşük: 4.750 TL En yüksek: 34.500 TL
Bağcılar'da eskiden kiraların 'daha uygun' olduğu İnönü Mahallesi, 15 Temmuz Mahallesi, Barbaros Mahallesi gibi mahallelerde dahi 2-3 çocuklu ailelerin ihtiyacı olan dairelerin kirası ortalama 4 bin liradan başlıyor.
Yenimahalle, Kirazlı Mahallesi ve Çınar Mahallesi'nde son yıllarda sayıları hızla artan site içinden bir daire kiralamak en az 6-7 bin lirayı buluyor. Çınar, Merkez, Kirazlı, Güneşli gibi daha merkezi mahallelerde oturmak içinse yüksek bir gelire sahip olmak gerekiyor.
Bağlar Mahallesi En düşük: 5.500 TL En yüksek: 35.000 TL
Kemalpaşa Mahallesi En düşük: 4.250 TL En yüksek: 18.500 TL
Mahmutbey Mahallesi En düşük: 4.800 TL En yüksek: 24.000 TL
İnönü Mahallesi En düşük: 5.500 TL En yüksek: 7.500 TL
Fevzi Çakmak Mahallesi En düşük: 4.500 TL En yüksek: 20.000 TL
Bağcılar'da kiralar son 1 yılda ortalama yüzde 84 arttı
Kiralık ve satılık konut piyasasındaki istatistikler durumun vehametini ortaya koyuyor. Öncelikle kira fiyatlarına bakacak olursak, nisan ayında resmi üst sınır yüzde 29,88 (TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor) oranında açıklandı ancak üç büyük şehirdeki artışlar bunun 3 katından daha fazla.
Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı şubatta bir önceki aya göre İstanbul’da 14,6 puan, Ankara’da 24,7 puan, İzmir’de 12 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 112,3, Ankara’da yüzde 106,7, İzmir’de yüzde 74 oldu. Böylelikle kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı İstanbul’da 49 TL’ye, Ankara’da 24 TL’ye, İzmir’de ise 30 TL’ye yükseldi. Özetle kiralar son bir yılda ortalama iki kat arttı.
Yasa kimi koruyor?
Yasal düzenlemelere göre ev sahipleri, 5 yılın sonunda kira tespit davası açarak, 'düzeltme' adı altında yüzdelik oranların çok üzerinde zam talep edebiliyor. Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre karşılıklı uzlaşmayla bir rakam belirlenmemesi halinde ev sahiplerinin bu tür durumlarda açtığı davanın sonuçlanması 2 yılı bulabiliyor.
Ev sahipleri, 10 yıllık sürenin dolması halindeyse herhangi bir gerekçe göstermek zorunda olmadan tahliye davası açarak, kiracıyı çıkartabiliyor. Sadece uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak fesih bildirimi yapmak zorunda...
